В Техасе и Флориде количество новых пустующих домов достигло рекорда

Согласно данным ведущих компаний по продаже недвижимости, общая численность новых домов, выставленных на продажу более трёх месяцев назад, перевалила за 120 тысяч единиц. Большинство непроданных объектов находятся в двух штатах - Техасе и Флориде. На третьем месте с большим отрывом - Аризона. 

С 2021 года власти Техаса и Флориды, а также крупнейшие застройщики потратили почти $200 млн. на рекламу частных домов. Оба штата позиционировались как «лучшие для жизни и переезда», а также «самые перспективные с точки зрения инвестиций в недвижимость». Реальность оказалась куда суровее. Жители Техаса и Флориды стремительно продают свою недвижимость и переезжают в другие регионы. 

Самые большие трудности переживает Техас, где всего за $200 тысяч сегодня можно купить гигантский дом с минимум пятью спальнями, гаражом и бассейном. Несмотря на привлекательность подобной сделки, в долгосрочной перспективе она сулит большие финансовые потери. В Техасе слишком высокие налоги, а минимальная зарплата остаётся на уровне $7.25 в час. Более того, новые дома, как правило, продаются в комьюнити, где действует сложная схема поборов за обслуживание и навязывается членство в организациях домовладельцев (HOA). 

На интернет-форумах новоиспечённые домовладельцы жёстко критикуют губернаторов Флориды (ДеСантис) и Техаса (Эббот). Оба управленца часто сравниваются с президентом Трампом. Они обещали всем купившим дома идеальные условия для жизни, работы и ведения бизнеса. На деле жизнь в республиканских штатах оказалась крайне сложной. 

Удовольствие от переезда, как правило, получает лишь одна категория покупателей - пенсионеры со стабильным пассивным доходом, которые выкупают недвижимость за наличные деньги без оформления 30-летних мортгиджей. 

Привлекательным штатом с точки зрения покупки недвижимости на долгий срок остаётся Нью-Джерси. Средняя стоимость дома в Садовом штате приближается к отметке в $600 тысяч. 

Максим Бондарь