Решается судьба билля об отмене broker fees

13 ноября в Горсовете Нью-Йорка состоится голосование по биллю об отмене брокерских сборов (broker fees) при аренде жилья. Законопроект был анонсирован демократом Чи Оссе ещё весной текущего года, однако никто не ожидал, что он дойдёт до голосования. Если весной эксперты оценивали шансы на отмену broker fee в 5%-7%, то теперь этот показатель вырос до 60%-65%.

Оссе, напомним, предлагает запретить брокерам брать гонорар в размере одного рента и переложить этот платёж на плечи лендлордов.

То есть владелец большого жилищного менеджмента начнёт платить брокерам за каждый сданный в аренду апартамент.

Проблема этой схемы заключается в том, что спрос на жильё в Нью-Йорке превышает предложение. При желании, лендлорды могут сдать жильё без услуг лицензированных брокеров и с помощью рядовых сотрудников своего менеджмента. 

«Оссе опоздал со своим законопроектом минимум на 10 лет, - сказал журналистам один из крупных лендлордов Бронкса. - Мы получаем до 30 звонков в день от потенциальных квартирантов. Люди ждут месяцами, чтобы получить студию или 1BDR. В этих условиях власти Нью-Йорка хотят обязать нас платить брокерам? Этого никогда не произойдёт! Мы пользовались услугами этих специалистов только по той причине, что им не нужно было платить».

Чи Оссе и поддерживающие его билль всерьёз считают, что оказывают большую услугу рядовым жителям, которым теперь не придётся тратить деньги на broker fee. В реальности, однако, все лендлорды, которые хотят продолжить бизнес с брокерами, готовы заложить расходы на broker fee в стоимость самой квартиры.

Сегодня, например, арендатор собирается платить условные $1,500 в месяц за студию и $1,500 - в качестве broker fee. В случае принятия закона Оссе квартира будет стоить уже $1,625 в месяц, так как брокерский гонорар будет разбит на 12 месяцев (минимальный срок лиза). При продлении лиза арендатор потеряет гораздо больше денег, чем при более низком первоначальном ренте.

В настоящее время Нью-Йорк возглавляет список американских городов с самой высокой арендной платой. Средняя стоимость 1BDR в пяти боро варьируется в районе $3,889 - $4,170 в месяц.

Вадим Дымарский