Южные штаты не могут продать 293000 домов

Согласно данным риэлтерских организаций, количество непроданных новых домов в южных штатах Америки достигло исторического рекорда - 293 тысячи. Предыдущий рекорд - 291 тысячи - датирован августом 2006 года (за несколько месяцев до краха ипотечного рынка и начала экономического кризиса 2007-2008 годов).

Худшая ситуация наблюдается во Флориде и Техасе, где без жильцов простаивают огромные новые комьюнити. В настоящее время средняя стоимость дома в Техасе составляет $308,121, а во Флориде - $398,077. За прошедшие 12 месяцев цены на местную недвижимость выросли незначительно - на 0.6% и 2.5% соответственно. Для сравнения: рядовой дом в Нью-Джерси сегодня стоит $534,939 (+ 8.9%).

Южные риэлтеры признаются, что сложившаяся ситуация точь-в-точь напоминает события 18-20-летней давности. Низкая стоимость домов во Флориде и Техасе привлекает покупателей из Калифорнии и северо-восточных штатов. Они внимательно изучают недвижимость, сопоставляют расходы и доходы, а потом принимают решение отказаться от покупки. Причины - высокая безработица, низкие зарплаты, слаборазвитая инфраструктура и слишком дорогие страховки на частные дома.

Иными словами, покупать очень дорогой дом в Нью-Йорке и Нью-Джерси тем же представителям среднего класса выгоднее, чем дешёвый дом во Флориде или Техасе. В Имперском и Садовом штатах всегда имеется возможность подзаработать. Кстати, в Техасе минимальная зарплата (minimum wage) по-прежнему приравнена к федеральному минимуму - $7.25 в час.

Другой насущной проблемой является дороговизна строительства новых домов и их обслуживание (maintenance). Даже на бескрайнем юге становится труднее найти дом, который не был бы привязан к какой-нибудь комьюнити с регулярными поборами (HOA fees и т. п.).

Ожидается, что к концу года количество пустующих домов на юге страны превысит 320-340 тысяч единиц. Это примерно на 60% больше, чем до пандемии Covid-19.

Максим Бондарь