Стоимость домов достигла нового рекорда

Стоимость среднестатистического дома в США достигла нового исторического рекорда - $419,300. Об этом сообщает Национальная ассоциация риэлтеров (NAR), фиксирующая стабильный рост цен на жилую недвижимость 11 месяцев подряд. За 12 месяцев рядовой дом в США подорожал на 5.8%.

Новые данные NAR озадачили многих экспертов. Дело в том, что ещё в конце 2023 года рынку недвижимости предрекали неминуемый крах. Он объяснялся высокой ставкой по ипотеке (7.00% по 30-летнему мортгиджу), нехваткой денег на стандартный 20-процентный даунпеймент у новых покупателей и падающим по всей стране спросом на односемейные дома (Single Family Homes). Ожидалось, что в первой половине текущего года недвижимость упадёт в цене минимум на 10%-15%. В реальности, дома продолжили дорожать, несмотря на все негативные факторы.

Сегодня ситуацию на рынке недвижимости можно описать следующим образом.

Примерно 25 млн. американцев готовы продать свои дома, но по ещё более высокой цене, чем в настоящее время. Примерно 19 млн. американцев готовы купить дома, но по цене на 10%-25% ниже, чем сейчас. Первые уверены в дальнейшем росте цен, вторые - в неминуемом крахе рынка недвижимости по сценарию 2007-2008 годов. Какое из этих ожиданий сбудется – покажет время.

Один из самых «горячих» рынков недвижимости в стране - штат Нью-Джерси. Здесь дома подорожали на 9.5% за 12 месяцев и достигли среднестатистического показателя в $527,599 за единицу. С начала года в Садовом штате зафиксировано более 40 уникальных сделок, когда дома продавались по цене минимум в два раза превышающей первоначальную. Например, объект выставлялся на продажу за $700 тысяч, привлекал множество потенциальных покупателей и кто-то из них предлагал $1.4 млн., чтобы максимально быстро закрыть сделку и стать владельцем недвижимости.

Максим Бондарь