Ставка по ипотеке побила 23-летний рекорд

На этой неделе средняя ставка (mortgage rate) по 30-летнему ипотечному кредиту в США взлетела до максимального с 2000 года уровня - 7.48% годовых. Для сравнения: по итогам прошлого года она составляла 5.50% годовых.

Многие эксперты считают, что mortgage rate лучше всего отражает реальную ситуацию в экономике, которую эксперты описывают как «беспрецедентную» и «почти безвыходную».

Фактически, для снижения или хотя бы стабилизации ставки по ипотеке Федеральная резервная система (FED) должна хотя бы два раза в течение 12-месячного периода опустить свою базовую процентную ставку. FED же уже третий год подряд рассматривает сценарии повышения ставки, затем воплощает их в жизнь. В прошлом году ставка повышалась семь раз, в нынешнем - четыре раза. В настоящее время она составляет 5.50% годовых.

По мнению скептиков, mortgage rate может вырасти до 10.00% уже к 2025 году. Это произойдёт в случае затяжной инфляции и обесценивания доллара США. Такой сценарий может привести к окончательному коллапсу на рынке недвижимости. Покупать дома станет крайне невыгодно. Аренда недвижимости взлетит до небес. Домовладельцы какое-то время будут оставаться в выигрыше, однако потом и они столкнуться с финансовыми проблемами из-за резко возросших налогов и страховок.

В настоящее время рынок недвижимости в США проходит через «период охлаждения» (cooling period). Низкий спрос и предложение наблюдаются почти во всех регионах. Владельцы домов ждут, когда их собственность вновь подорожает из-за инфляции. Потенциальные покупатели надеются на снижение ставки по ипотеке.

Кризис обостряется нехваткой денег у населения. Средний даунпеймент (первоначальный платёж за дом) приближается к 8.00%, хотя ещё пару десятилетий назад стандартной платой считались 20.00%.

Вадим Дымарский