Ставка по ипотеке выросла до 13-летнего максимума

Федеральная резервная система (FED) повысила ставку по 30-летней ипотеке до 13-летнего максимума - 5.27%. 

Для сравнения: в мае 2021 года 30-year mortgage rate составлял 2.97% и приближался к историческому минимуму. 

Резкое увеличение ставки объясняется худшим за последние 40 лет уровнем инфляции. К пандемии Covid-19, экономическому кризису и беспрецедентному сбою в логистических цепочках добавилась развязанная Россией война в Украине. 

Ведущие эксперты в сфере недвижимости разделились в прогнозах. Одни считают, что рынок частных домов рухнет по сценарию 2007 - 2008 годов. Крах может начаться уже в начале 2023 года. Домовладельцы потеряют право выкупа недвижимости, так как не смогут сэкономить на привычных товарах и услугах. Высокая стоимость продуктов питания, бензина, страховок, коммунальных услуг сильно ударит по семейному кошельку. Больше всех пострадают домовладельцы, купившие недвижимость с нулевым даунпейментов.

Ипотечный крах спровоцирует падение цен на дома. Их стоимость может вернуться к показателям 2018-2019 годов. 

Оптимисты считают, что рынок недвижимости выдержит высокую инфляцию, так как в большинстве регионов страны покупать дома значительно выгоднее, чем брать в аренду. Примерно 60% семей, проживающих в собственных домах, платят меньше, чем аренда аналогичного жилья в их районе. Внутренняя миграция в США продолжается. Люди уезжают из мегаполисов и билдингов в пригороды и сельскую местность. 

Почти все аналитики предрекают кризис нового жилья. Недавно построенные дома не отличаются высоким качеством. Многие из них нуждаются в косметическом ремонте уже через 1-2 года после покупки. При этом стоимость рядового односемейного дома 2022 года постройки почти на 30% выше, чем дома, построенного в 1960-е годы. 

Евгений Новицкий