Китайцы скупают недвижимость

Евгений Новицкий
Согласно данным Национальной американской ассоциации риэлтеров (American National Association of Realtors – NAR), граждане Китая вложили в недвижимость на территории США рекордную сумму – $22 миллиарда за последние 12 месяцев. Это примерно на 72% больше, чем за предыдущий 12-месячный период.
Любопытно, что по количеству купленных иностранцами объектов недвижимости уже много лет лидируют канадцы. Однако китайцы потратили на дома и билдинги значительно большую сумму.
Если средний односемейный дом обходится уроженцам Канады в $213 тысяч, то китайцы тратят на него $591 тысяч.
Последних интересуют преимущественно новые роскошные особняки и пентхаусы в элитных районах больших городов. Они выкупают целые комьюнити в Калифорнии, Нью-Йорке и Флориде.
Риэлтеры китайцев обожают за немногословность, решительность и наличие больших денег. Более 75% сделок заключается без участия банков. Покупатели оплачивают 100% стоимости домов, избегая 30-летних мортгиджей и переплаты.
Недвижимость, купленная китайцами, очень редко перепродаётся. Обычно она переходит из поколения в поколение.
Эксперты называют пять причин, сделавших американский рынок недвижимости привлекательным для выходцев из Поднебесной.
Во-первых, многие покупатели не доверяют правительству своей страны и пытаются вложить деньги в экономику более стабильного в правозащитном и законодательном плане государства. Большая часть китайцев называет инвестиции «доходными» и «безопасными».
Во-вторых, доллар значительно обесценился по отношению к юаню, и показатель привлекательности американской недвижимости подскочил на 30% за последние 10 лет.
Более того, Китай сегодня переживает такой же резкий спад строительства, как Флорида несколько лет назад. Квартиры и дома резко подешевели, а некогда элитные районы приобрели статус перенаселённых трущоб.
В-третьих, покупка жилья в США является чуть ли не самым надёжным способом отмывания денег. Брокеры и агенты по недвижимости настолько страдают от нехватки клиентов, что помогают китайским коррупционерам вполне законно легализовать огромные суммы в Штатах. Для сравнения, вложить в недвижимость $3 миллиона без документов о легальном источнике дохода проще, чем вложить $500 тысяч в инвестиционные проекты, курируемые Департаментом внутренней безопасности (DHS) в рамках получения визы EB-5.
В-четвёртых, численность богатых людей в Китае продолжает стремительно увеличиваться. Во втором квартале текущего года ВВП вырос на 7.5%, хотя аналитики прогнозировали только 7.4%. В Китае созрела целая прослойка людей, которая «заработала на всю оставшуюся жизнь и теперь желает переехать».
В-пятых, многие китайцы переезжают в Штаты для развития новых этнических комьюнити, открытия малых и крупных бизнесов. В частности, несколько тысяч уроженцев Поднебесной купили жильё в районах, где популяция азиатов меньше 1%. Они хотят шаг за шагом поднять этот показатель до 20% - 30%. Сторонники теории заговора называют эту тактикой «китайской стратегией завоевания Америки».