Почему растут цены на недвижимость

Несмотря на довольно сложную экономическую ситуацию в стране ньюйоркцы покупают дома и квартиры довольно активно, и агентам по торговле недвижимостью жаловаться на нехватку клиентов не приходится. И это в условиях рекордно высоких цен на жилье.
Газета «Дейли ньюс» иллюстрирует ситуацию на примере трех районов: Квинса, Стэйтен-Айленда и Манхэттена. В первом из них средняя цена продаваемого дома в марте составила 257.415 долларов, что на 10 процентов выше, чем было в марте прошлого года; в Стэйтен-Айленде – 252.399 долларов (7-процентный прирост), в Манхэттене – 920.000 долларов (увеличение на 21 процент).[!]
Интересно, что рост цен на недвижимость в Нью-Йорке, оказывается, не самый высокий в стране, в некоторых регионах он еще выше. Если в Нью-Йорке в следующем году ожидается рост цен в среднем на 4,4 процента, то в таких городах, как Майами и Миннеаполис, – на 8,6 процента, Чикаго – на 6, а в Лос-Анджелесе - на 5,5 процента.
Но вернемся к Нью-Йорку. Чем же вызвано стабильное движение вверх цен на недвижимость?
Причин несколько.
Во-первых, инвесторы, не ожидая серьезной отдачи от биржи, посчитали, что лучшим помещением денег станет приобретение недвижимости.
Во-вторых, довольно низкий процент выплат мортгиджа (банковская ссуда на приобретение дома, кооперативной квартиры, кондоминиума) сделал возможным приобретение недвижимости многими жителями города, которые прежде и не помышляли влезать в долги на десятилетия вперед. В 2000 году фиксированный мортгидж сроком на 30 лет составлял 8,12 процента, год спустя еще меньше – 7,04, сегодня – 6,99 процента.
«Именно в этом все и дело, - отмечает Дэвид Лири, главный экономист National Association of Realtors, - низкий процент на банковскую ссуду подталкивает ньюйоркцев приобретать недвижимость».
Нельзя не пройти и мимо такого факта, как острая нехватка относительно недорого жилья как в Нью-Йорке, так и в целом по стране. Строительные компании в последние годы делали акцент на возведение роскошных квартир и дорогих домов, не уделяя должного внимания более дешевым кондоминиумам. Понятное дело, что спрос на них вырос при относительно ограниченном предложении. Покупатель сделал для себя вывод, что он может опоздать, решив не откладывать покупку на завтрашний день.
Безусловно, нынешний бум на недвижимость может окончиться в любой момент, особенно, если ухудшится экономическая ситуация. В качестве наглядного примера можно привести Сан-Франциско. В период подъема 90-х, когда в его авангарде шли высокотехнологические и интернетовские компании, расположенные в «Силиконовой долине», цена на дома и квартиры в Сан-Франциско непрерывно росла, достигнув астрономических размеров. Но наступила рецессия, ударив в первую очередь по «авангарду», что и привело к резкому падению стоимости недвижимости в этом городе. Будет она падать и в следующем году.
В случае с Нью-Йорком негативную для местного рынка недвижимости роль может сыграть уже не рецессия, а, наоборот, быстрый подъем экономики, и, как следствие, повышение размера процента на предоставляемые банками ссуды.
Свою ложку дегтя в процесс ценообразования на рынке недвижимости способна внести и инфляция, перспективы которой вполне реальны из-за изменений цен на нефть и горючее ввиду нестабильной ситуации на Ближнем Востоке.
Но все это «может быть» , а пока небеса над рынком недвижимости остаются ясными…