Выселение становится нормой

Власти штата Нью-Йорк опубликовали любопытный доклад под названием «Предотвращение выселения в штате Нью-Йорк: что работает, а что нет» (Preventing Eviction in New York State: What Works and What Doesn’t). Этот 18-страничный документ практически подтверждает все жилищные прогнозы «РБ» за последние пару лет, включая самый главный: город Нью-Йорк впервые в своей истории становится недоступным для представителей среднего класса (middle class).

Сразу стоит отметить, что по своей тональности доклад должен повысить значимость и эффективность работы властей города и штата Нью-Йорк. Это своеобразный сигнал от губернатора Кэти Хокул и мэра Эрика Адамса миллионам жителям. Народные избранники признают, что в жилищной сфере дела обстоят крайне плохо, но обещают исправить ситуацию.

Если читать доклад «между строк» и анализировать его с учётом всех законов и инициатив, принятых в городе и штате за последние годы, то вывод будет однозначным: в этих 18 страницах - реальный результат работы бездарных политиков, которые заняли свои должности с уходом двух лучших управленцев в современной истории Нью-Йорка - губернатора (2011-2021) Эндрю Куомо и мэра (2002-2013) Майкла Блумберга.

Суть доклада в следующем: рядовая семья из трёх человек (муж, жена, ребёнок) в штате Нью-Йорк зарабатывает, в среднем, $75 тысяч в год (от $50 до $100 тысяч). Если учесть все официальные показатели расходов, включая покупку самых обыденных товаров и услуг, и сравнить их с рыночной стоимостью аренды жилья, выяснится, что расходы этой самой семьи резко превышают доходы. Иными словами, в Имперском штате (и особенно - в Большом Яблоке) невозможно быть представителем среднего класса и нормально жить - денег попросту не хватит.

В аналогичном докладе эпохи Блумберга от 2005 года Нью-Йорк назывался «лучшим городом для среднего класса». Там открытым текстом говорилось, что люди со средним доходом могут позволить себе купить необходимые товарыи услуги самостоятельно, а для малоимущих власти запускают более сотни льготных программ, включая субсидированное жильё.

Тогда количество людей, «сталкивающихся с попытками выселения» (experiencing eviction attempts), то есть тех, кто не имеет денег на аренду, оценивалось в 3.5%-6.0%. Для них были открыты десятки полупустующих приютов. Социальные службы предлагали временное льготное жильё.

Люди приезжали в Нью-Йорк, чтобы работать и зарабатывать. Средний класс увеличивался. Не работали и жили за счёт льгот преимущественно пожилые иммигранты (включая, конечно же, и выходцев из СССР). Блумберг на протяжении 12 лет сохранял здоровый баланс между средним классом и малоимущими (льготниками).

В новом докладе Хокул и Адамса численность столкнувшихся с выселением представителей среднего класса оценивается в… 27% до пандемии Covid-19 (2014-2019) и в 39% - после пандемии (2021-2024).

Я несколько раз перепроверил эти цифры, и они оказались правильными.

Таким образом, власти Нью-Йорка открытым текстом заявляют, что каждая третья семья в городе/штате может тяжело работать, зарабатывать, но всё равно потерять жильё за неуплату. Среднего дохода не хватает, чтобы свести концы с концами, и выселение (eviction) - закономерный итог жизни в Нью-Йорке.

Странно, что в докладе не говорится о довольно беззаботной жизни двух категорией населения: бедняков, живущих в квартирах по восьмой программе, и богачей, которые могут позволить себе жильё в любом районе.

Доклад Хокул и Адамса совпал с новыми данными о ценах на жильё в Большом Яблоке. В текущем апреле средняя стоимость аренды комнаты подскочила до $1,540 в месяц, а единицы отдельного жилья (включая бейсменты в частных домах) - до $3,400 в месяц.

Разгон цен на жильё сильно ускорился, так как Жилищные суды (Housing Courts) стали реже выселять неплательщиков, а лендлорды теперь обязаны самостоятельно платить брокерам гонорар (раньше это делали арендаторы). Все финансовые потери большие жилищные менеджменты традиционно переложили на будущих квартирантов. В бруклинских билдингах 1940-х годов постройки стоимость 1BDR сегодня почти всегда превышает $2,200 - $2,500 в месяц. Это самая примитивная квартира с плохим ремонтом (или вообще без него), маленькой спальней и нерадостным видом из окна.

Никаких эффективных мер по борьбе с массовым выселением представителей среднего класса в Нью-Йорке нынешние управленцы не предлагают. Доклад получился своеобразным итогом всех глупейших законов и инициатив, направленных на разгон рыночной стоимости квартир. Все эти деблазио, адамсы, хокулы годами уничтожали жилищную сферу, создавая проблемы лендлордам, а теперь признают: цены на жильё взлетели так сильно, что работающим семьям с детьми, в Нью-Йорке, вероятно, негде будет жить…

Доклад выглядит ещё более абсурдным на фоне инициатив со стороны Белого дома. Трамп твёрдо намерен сократить или вообще прекратить финансирование жилищных льгот в Нью-Йорке.

На мой личный взгляд, уже через несколько месяцев в Большом Яблоке начнут закрываться программы субсидированного жилья. Очень хочется надеяться, что у мэра Адамса хватит сил и средств переселить льготников хотя бы в приюты для бездомных. Те же обладатели Восьмой программы не должны оказаться на улице. А проживание в приютах не должно ограничиваться 60-дневным сроком.

Таким образом, на Нью-Йорк надвигается идеальный шторм. Хокул - губернатор, Адамс - мэр, Трамп - президент. Эти трое «всадников апокалипсиса» окончательно разрушат жилищную сферу. Власти Нью-Йорка разогнали цены на жильё, а Трамп сделает всё возможное, чтобы в Нью-Йорке остался только один тип жилья - рыночный.

В заключение позволю дать жителям Большого Яблока два совета. Если вы платите за аренду рыночную цену, ни в коем случае не переезжайте и по возможности продлевайте действующий лиз сразу на два года. Снять новую квартиру в Нью-Йорке скоро будет ещё дороже.

Если вы живёте в льготном жилье, копите деньги на чёрный день. Вероятность потери квартиры нынче выше,  как никогда. Белый дом и трамписты в жилищном федеральном агентстве HUD настроены очень серьёзно. Они с такой лёгкостью увольняют десятки тысяч государственных служащих и депортируют жителей без документов, что судьба участников той же Восьмой программы в Нью-Йорке уж точно никого не будет интересовать.

Евгений Новицкий 

Ссылка по теме:

Крошечная американская мечта

Как быстро и эффективно решить жилищную проблему в США