Деньги решают всё

Америка

Первым нью-йоркским лендлордом, погоревшем на взятке, принято считать 55-летнего Альберта Роуэлла. В 1848 году он сдал уже заселённую квартиру зажиточному иммигранту из Голландии. Прежних жильцов Роуэлл без всякого сожаления выбросил на улицу, поскольку голландец задобрил его несколькими ювелирными украшениями. К счастью, оставшиеся без крыши над головой жильцы не растерялись. Они подали на Роуэлла в суд, и лендлорд-взяточник получил четыре месяца исправительных работ.
С тех пор в Нью-Йорке изменилось многое, но страсть лендлордов (супервайзеров, швейцаров, ремонтников) к взяткам так и не иссякла.  Несмотря на мнимую защищённость жильцов антикоррупционными и антидискриминационными законами, сотрудники менеджментов находят всё новые и новые способы получить с потенциальных или действующих квартиросъёмщиков несколько (сотен, тысяч) долларов наличными.
«Самым распространённым способом коррупции в таких больших городах, как Нью-Йорк, является процедура key deposit, - рассказывает Эллисон Ордвэй, сотрудник Национального альянса жильцов (National Alliance of Tenants – NAT). – Потенциальный арендатор даёт лендлорду несколько сотен долларов, чтобы тот придержал для него понравившуюся квартиру. Теоретически за такую «сделку» можно судить и жильца, и лендлорда».
К сожалению, процедура key deposit стала обыденным явлением. Некоторые лендлорды даже стали указывать её в своих контрактах. «Я был озадачен, когда сотрудник менеджмента попросил дать ему $500 наличными, - говорит 29-летний Шон Самир, попытавшийся арендовать квартиру в Квинсе. – Увидев моё замешательство, работник перестал быть вежливым и стал рассказывать, что за квартирой выстроилась целая очередь».
Стоит заметить, что судебная тяжба с лендлордом, требующим key deposit, может обойтись очень дорого. Помимо денег на адвоката жильцу потребуются веские доказательства «нечистоплотности» лендлорда. «В Америке укрепился миф о квартиросъёмщике, который может в одиночку засудить гигантский менеджмент, - продолжает Эллисон Ордвэй. – На самом деле в девяти судебных процессах из десяти лендлорды не проигрывают».
Интернет-форумы переполнены комментариями ньюйоркцев, которые не смогли арендовать квартиру без взятки. «Чем престижнее район, тем хитрее лендлорд, - пишет пользователь Николас. – За маленькую студию в Мидтауне меня попросили отдать $3 тысячи наличными, а за 1BDR в Гринвич-виллидже $4.5 тысячи. Один из лендлордов охарактеризовал эти деньги как укрепившуюся традицию и дань уважения».
Часть правозащитников считает, что нью-йоркские лендлорды берут взятки исключительно с иммигрантов. На это якобы есть три причины. Во-первых, вновь прибывшие жители не знают английского языка, следовательно, плохо разбираются в законах.
Во-вторых, они не имеют кредитной истории (лендлорд должен быть уверен, что жилец будет исправно платить аренду).
В-третьих, иммигрантские семьи, как правило, занимают мало площади при большом количестве людей. Перенаселённость в апартаменте – головная боль каждого лендлорда.
«Арендовать квартиру семье из Индии, Китая, Малайзии, Пакистана, Вьетнама и Филиппин невероятно трудно, - считает нью-йоркский правозащитник Чааз Син. – Лендлорды жалуются, что иммигранты из этих стран плохо ладят с соседями и создают много шума».
Син прав. Например, в билдинге, где мне приходится проживать, многочисленные жильцы «толерантно ненавидят» две семьи из Пакистана и Индии. Причина – резкий запах, исходящий из апартаментов во время приготовления пищи. Супервайзер, имя которого называть не буду, так и сказал: «Мы всеми силами стараемся не брать индусов и пакистанцев, но деньги в наше время решают всё...»
Кстати, в интернете гуляет письмо, подписанное якобы группой анонимных лендлордов, которые призывают запретить индусам готовить в нью-йоркских квартирах блюда национальной кухни. «Чтобы избавиться от запаха специй и жира в квартире, где проживала семья из Индии, нужно поменять стены, потолок и пол», - говорится в послании на полном серьёзе. 
Говоря о взяточничестве среди лендлордов Большого Яблока, следует упомянуть и восьмую программу, которая разрушила грёзы тысяч пенсионеров. Не скрою, многие из моих пожилых знакомых давали лендлорду «на лапу», чтобы обзавестись квартирой в относительно новом доме, в районе с низким уровнем преступности. Некоторые даже получили апартаменты в Бруклин-Хайтсе и Гринпоинте с потрясающим видом на Манхэттен. За такую роскошь малоимущим пенсионерам пришлось заплатить $25 – $30 тысяч наличными.
Пенсионерам же без денег восьмая программа предлагает жильё в таких районах, как Бедфорд-Стайвезант, Канарси, Джамэйка, Бушвик и т. д. Людям, разбирающимся в «этнической географии» Большого Яблока, одни только названия этих «гостеприимных» районов уже внушат ужас.
«Восьмая программа – это большая афера, принёсшая лендлордам миллиарды долларов прибыли, - считает пожилая иммигрантка из Польши Моника Печински. – Обладая ваучером и наличными деньгами, вы можете получить жильё даже в манхэттенском небоскрёбе».
Разобраться со взяточничеством, которое стало неотъемлемой частью восьмой программы, обещали многие. В том числе мэр Майкл Блумберг и его окружение. Однако ситуация только ухудшилась. Сегодня даже брокеры не стесняются писать на интернет-сайтах городских объявлений: «Аренда по восьмой программе возможна при большом депозите наличными деньгами». 
Самая большая проблема заключается в том, что менеджмент всегда может отказать человеку, который мечтает арендовать квартиру, но не желает давать взятку. Вот выдержка из популярной брошюры, оплаченной организациями, которые поддерживают американских лендлордов: «Если клиент вам не подходит, то деликатно сообщите, что менеджменту потребуется время для рассмотрения его кандидатуры. Перезвоните потенциальному жильцу на следующий день и скажите, что заявление об аренде одобрено, но квартира нуждается в срочном ремонте».
Подобных советов – десятки, если не сотни. Будучи отличными психологами, лендлорды уже давным-давно поняли, как избавиться от «нежелательных» арендаторов. Причём даже в случае отказа последние не чувствуют себя жертвами дискриминации.
Напоследок стоит сказать, что ситуация с арендой жилой недвижимости в Нью-Йорке – критическая. С одной стороны, десятки тысяч апартаментов простаивают, потому что лендлорды хотят получить максимальную прибыль с жильцов, заключающих новые контракты.
С другой стороны, миллионы горожан проживают в квартирах с фиксированным рентом, оплачивая лишь часть реальной стоимости апартаментов. Есть и такие, кто платит за недвижимость по ценам 80-х – 90-х годов. Например, месячная аренда некоторых 1BDR и 2BDR в нижнем Манхэттене не превышает $300 – $400 (люди подписывали контракты 20 – 30 лет назад).
Лендлордам в сложившейся ситуации не позавидуешь. Они должны одновременно зарабатывать деньги и соблюдать строгие законы. Пока первое у них получается гораздо лучше, чем второе...